建物状況調査｜東京都、埼玉県、千葉県全域の不動産ならホームプラザへ♪

2018年4月から宅地建物取引業法の一部を改正する法律が施行

既存住宅売買時に建物状況調査（インスペクション）の説明が必須となりました。

建物状況調査（インスペクション）とは

既存住宅（中古住宅）の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視・計測等により調査するものです。調査対象は、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分です。

※価格査定・媒介契約時に当社営業担当から詳しく説明致します。

※当社と媒介契約を締結し、建物状況調査を行う場合の費用は当社が負担致します。（諸条件あり）

調査項目と流れ

①建物の外部を確認

• コンクリート部分のクラック（裂け目）等を確認
• 外壁のシーリング材やひび割れを確認
• 屋根や軒裏を見える範囲で確認（戸建住宅）
• バルコニーの状況を確認
• コンクリートの非破壊検査を実施（条件に応じて実施）

②建物の内部を確認

• 室内の壁、天井等の雨漏り跡を確認
• 1階床下点検口、各階天井点検口内の確認（戸建住宅）
• 床、柱等で著しい傾斜の有無を確認

③給排水管路等を確認（オプション）

• 水栓より水やお湯を流し、給水管、給湯器、配水管に
  水漏れ、詰まり、逆流、あふれが無いか確認

※上記検査は、国土交通大臣の登録を受けた講習を受講し修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が実施

既存住宅売買瑕疵保険とは

売買された既存住宅（中古住宅）の基本構造部分の隠れた瑕疵（欠陥）による不具合の修補等を行う資金を確保するための保険です。

※瑕疵保険は建物状況調査と併せて加入することが可能です。ただし、現場検査で指摘箇所があった場合は、是正することが必要です。
（昭和56年6月以前の建物は加入できません。）

※当社と媒介契約を締結し、建物状況調査の実施及び、瑕疵保険の加入費用は当社が負担します。（諸条件あり）